GlossarBegriffe rund um die Trinkwasserprüfung

Rund um die Trinkwasserverordnung fallen viele Fachbegriffe und Abkürzungen. Hier erklären wir sie in einfachen Worten, damit Sie wissen, worum es bei Ihrer Liegenschaft geht. Die Angaben zur Rechtslage beziehen sich auf die Trinkwasserverordnung in der seit Juni 2023 geltenden Fassung. Das Glossar dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.

Gesetz, Pflichten und Regeln

Trinkwasserverordnung TrinkwV

Die Bundesverordnung, die die Qualität von Trinkwasser regelt und festlegt, welche Pflichten Betreiber von Wasserversorgungsanlagen haben. Für Hausverwaltungen und Eigentümer sind vor allem zwei Stellen wichtig: § 31 regelt, wer das Trinkwasser auf Legionellen untersuchen lassen muss, § 51 regelt, was bei erhöhten Legionellenwerten zu tun ist.

Prüfpflicht (Untersuchungspflicht auf Legionellen)

Nach § 31 TrinkwV muss das Trinkwasser auf Legionellen untersucht werden, wenn es im Rahmen einer gewerblichen oder öffentlichen Tätigkeit abgegeben wird (z. B. bei der Vermietung von Wohnungen) und alle drei Bedingungen erfüllt sind: Es gibt eine größere Anlage zur Warmwasserbereitung (siehe Großanlage), es gibt Duschen oder andere Einrichtungen, an denen Wasser vernebelt wird, und das Gebäude ist kein Ein- oder Zweifamilienhaus. Ob die Pflicht besteht, klärt die Objekterfassung.

Großanlage zur Trinkwassererwärmung

Eine zentrale Warmwasserbereitung mit einem Speicher oder zentralen Durchlauferhitzer von mehr als 400 Litern Inhalt oder mit mehr als 3 Litern Inhalt in mindestens einer Warmwasserleitung zwischen dem Trinkwassererwärmer und einer Zapfstelle. Der Inhalt der Zirkulationsleitung zählt dabei nicht mit. Diese Grenzen nennt § 31 TrinkwV; in den meisten Mehrfamilienhäusern mit zentraler Warmwasserbereitung sind sie erreicht.

Untersuchungsintervall

Wie oft untersucht werden muss. Bei gewerblicher Abgabe des Wassers, z. B. bei vermieteten Wohnungen, mindestens alle drei Jahre. Bei öffentlicher Tätigkeit, z. B. in Schulen oder Krankenhäusern, mindestens einmal jährlich. Bei einer neu in Betrieb genommenen Anlage ist die erste Untersuchung drei bis zwölf Monate nach der Inbetriebnahme fällig (§ 31 TrinkwV).

Betreiber

Die TrinkwV nennt so den „Unternehmer oder sonstigen Inhaber“ einer Wasserversorgungsanlage. Bei Mehrfamilienhäusern ist das in der Regel der Eigentümer bzw. die Eigentümergemeinschaft. Die Hausverwaltung erledigt die Pflichten meist in deren Auftrag.

Wohnungseigentümergemeinschaft WEG

Die Gemeinschaft aller Eigentümer einer Wohnanlage. Für die Trinkwasserinstallation im Gemeinschaftseigentum ist sie Betreiber im Sinne der TrinkwV und wird meist von einer Hausverwaltung (WEG-Verwalter) vertreten.

Gesundheitsamt

Die zuständige Behörde für die Überwachung der Trinkwasserqualität. Wird der technische Maßnahmenwert für Legionellen erreicht, muss das Gesundheitsamt unverzüglich informiert werden. Das übernimmt meist bereits das untersuchende Labor; der Betreiber muss danach seine Maßnahmen mitteilen (§ 51 TrinkwV).

DVGW-Arbeitsblatt W 551 DVGW W551

Technische Regel des Deutschen Vereins des Gas- und Wasserfaches (DVGW) mit Maßnahmen gegen die Vermehrung von Legionellen in Warmwasseranlagen. Sie beschreibt unter anderem die nötigen Wassertemperaturen und an welchen Stellen einer Anlage Proben genommen werden sollen.

VDI 6023

Richtlinie des Vereins Deutscher Ingenieure zur Hygiene in Trinkwasserinstallationen – von der Planung über den Betrieb bis zur Instandhaltung. Blatt 2 der Richtlinie behandelt die Gefährdungsanalyse.

Allgemein anerkannte Regeln der Technik a.a.R.d.T.

Technische Regeln, die sich in der Praxis bewährt haben und von Fachleuten als richtig anerkannt sind, etwa DIN-Normen, DVGW-Arbeitsblätter und VDI-Richtlinien. Die TrinkwV verlangt, dass Trinkwasserinstallationen mindestens diesen Regeln entsprechen.

Umweltbundesamt UBA

Bundesbehörde, die unter anderem Empfehlungen zur Trinkwasserhygiene herausgibt. Nach diesen Empfehlungen wird bei einem positiven Legionellenbefund die schriftliche Risikoabschätzung erstellt (§ 51 TrinkwV).

Anlage und Technik im Gebäude

Trinkwasserinstallation TWI

Alle Trinkwasserleitungen, Speicher, Apparate und Armaturen im Gebäude, also alles zwischen dem Hausanschluss und den Wasserhähnen und Duschen.

Trinkwassererwärmer TWE

Das Gerät, das zentral für das ganze Haus warmes Wasser bereitet, z. B. ein Warmwasserspeicher (Boiler) oder ein zentraler Durchlauferhitzer. Am Austritt des Trinkwassererwärmers wird eine der Legionellenproben genommen.

Zirkulation

Eine zusätzliche Leitung, über die das warme Wasser ständig im Kreis zurück zum Trinkwassererwärmer fließt. So steht an jeder Zapfstelle schnell warmes Wasser an und es bleibt warm genug. Nach DVGW W 551 soll das Wasser den Trinkwassererwärmer mit mindestens 60 °C verlassen und im Kreislauf um höchstens 5 Kelvin abkühlen.

Steigstrang

Eine senkrechte Leitung, die das Wasser vom Keller in die einzelnen Stockwerke bringt. Größere Häuser haben mehrere Steigstränge; am Ende eines Steigstrangs wird in der Regel eine Probe genommen.

Probenahmeventil

Ein spezielles Ventil, an dem eine Wasserprobe hygienisch einwandfrei entnommen werden kann, z. B. am Austritt des Trinkwassererwärmers und am Eintritt der Zirkulation. Fehlt es, muss es vor der ersten Probenahme meist nachgerüstet werden.

Wohneinheit und Gewerbeeinheit WE / GE

Die Zahl der Wohnungen (WE) und der gewerblich genutzten Einheiten (GE) eines Objekts, z. B. Laden, Praxis oder Büro. Sie bestimmt den Umfang von Objekterfassung und Risikoabschätzung.

Probenahme und Labor

Legionellen

Bakterien, die natürlich im Wasser vorkommen und sich in Warmwasseranlagen besonders bei Temperaturen zwischen etwa 25 und 45 °C stark vermehren können. Gefährlich werden sie, wenn feiner Wassernebel eingeatmet wird, etwa beim Duschen. Sie können dann eine schwere Lungenentzündung (Legionärskrankheit) auslösen.

Probenahme

Die Entnahme des Wassers für die Laboruntersuchung. Sie erfolgt durch geschulte Probenehmer nach festen Vorgaben, damit das Ergebnis nicht verfälscht wird.

Probenahmestelle (Entnahmestelle)

Die Stelle in der Trinkwasserinstallation, an der das Wasser für die Probe entnommen wird. Typisch sind der Austritt des Trinkwassererwärmers, der Eintritt der Zirkulation und je Steigstrang eine Zapfstelle, z. B. die Dusche in einer Wohnung. Wie viele Stellen nötig sind, hängt von der Größe der Anlage ab.

Probenahmeplan

Eine für das Gebäude festgelegte Liste der Probenahmestellen. Sie wird bei der Objekterfassung erstellt und bei jeder Untersuchung wieder verwendet. Die Stellen werden nach Lage im Haus benannt (z. B. „2. OG links, Dusche“), nicht nach Mieternamen, damit der Plan auch nach einem Mieterwechsel gilt.

Systemische Untersuchung

So nennt die TrinkwV die Legionellenuntersuchung: Es wird nicht nur eine einzelne Zapfstelle geprüft, sondern die Anlage als Ganzes an mehreren festgelegten Stellen, damit sich beurteilen lässt, ob das ganze System in Ordnung ist.

Objekterfassung

Eine Begehung der Liegenschaft durch einen Techniker vor der ersten Probenahme. Dabei wird geklärt, ob überhaupt eine Prüfpflicht besteht, die Anlage wird aufgenommen und die Probenahmestellen werden festgelegt. Ergebnis ist der Probenahmeplan.

Akkreditiertes Labor (zugelassene Untersuchungsstelle)

Ein Labor, dessen fachliche Kompetenz offiziell geprüft und bestätigt wurde. Nur solche Untersuchungsstellen dürfen Trinkwasseruntersuchungen nach der TrinkwV durchführen.

Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS

Die nationale Stelle in Deutschland, die Labore prüft und akkreditiert. Eine DAkkS-Akkreditierung zeigt, dass ein Labor nach anerkannten Standards arbeitet.

DIN EN ISO/IEC 17025

Die internationale Norm, nach der Prüf- und Kalibrierlabore arbeiten müssen, um akkreditiert zu werden. Sie stellt sicher, dass Messergebnisse zuverlässig und vergleichbar sind.

Koloniebildende Einheiten KBE

Die Maßeinheit, in der das Labor die Menge der Bakterien angibt, bei Legionellen bezogen auf 100 Milliliter Wasser (KBE/100 ml).

Mikrobiologische Standardparameter

Eine Grunduntersuchung auf allgemeine Keime im Wasser, z. B. die Koloniezahl, Escherichia coli (E. coli) und coliforme Bakterien. Sie ist bei Mehrfamilienhäusern nicht Teil der Legionellen-Pflicht, wird aber oft zusätzlich gewünscht.

Vor-Ort-Parameter

Werte, die der Probenehmer direkt bei der Probenahme misst, z. B. die Wassertemperatur, den pH-Wert und die Leitfähigkeit.

Befund und Maßnahmen

Befund (Prüfbericht)

Das schriftliche Ergebnis des Labors. Es zeigt für jede Probenahmestelle, wie viele Legionellen gefunden wurden, und ob der technische Maßnahmenwert erreicht ist.

Technischer Maßnahmenwert

Der Wert, ab dem gehandelt werden muss: 100 KBE Legionellen je 100 ml Wasser (TrinkwV, Anlage 3 Teil II). Er ist kein Gesundheitsgrenzwert für das Trinken, sondern ein Signal, dass mit der Anlage etwas nicht stimmt und Maßnahmen nötig sind.

Positiver Befund

Ein Befund, bei dem der technische Maßnahmenwert erreicht oder überschritten ist. Dann muss der Betreiber unverzüglich das Gesundheitsamt informieren (falls nicht schon durch das Labor geschehen), die Ursache vor Ort untersuchen lassen, eine schriftliche Risikoabschätzung erstellen lassen und die nötigen Maßnahmen umsetzen (§ 51 TrinkwV).

Schriftliche Risikoabschätzung

Ein schriftliches Gutachten, das nach einem positiven Befund Pflicht ist (§ 51 TrinkwV). Es enthält mindestens eine Beschreibung der Anlage, die Beobachtungen der Ortsbesichtigung, festgestellte Abweichungen von den allgemein anerkannten Regeln der Technik und die Untersuchungsergebnisse mit den Probenahmestellen. Daraus folgen die Maßnahmen zur Beseitigung der Ursache.

Gefährdungsanalyse

Der frühere und bis heute gebräuchliche Name für die schriftliche Risikoabschätzung. Die Empfehlung des Umweltbundesamts, nach der sie erstellt wird, trägt diesen Namen weiterhin.

Temperaturmonitoring

Eine Messung der Wassertemperaturen über mehrere Stunden an ausgewählten Stellen, z. B. am Vorlauf, an der Zirkulation und am Ende eines Steigstrangs. Sie zeigt, ob die Anlage die nötigen Temperaturen dauerhaft hält, und ist Teil der Risikoabschätzung.

Sofortmaßnahmen

Schritte, die bei einem positiven Befund die Bewohner sofort schützen, bevor die Ursache behoben ist, z. B. Legionellenfilter an den Duschen oder eine Einschränkung der Duschnutzung. Welche Maßnahmen nötig sind, hängt von der Höhe des Befunds ab.

Legionellenfilter (Duschfilter)

Ein Filter, der direkt an Duschkopf oder Armatur angebracht wird und Bakterien zurückhält. So bleibt das Duschen trotz positivem Befund möglich, bis die Anlage saniert ist.

Thermische Desinfektion

Eine Maßnahme, bei der die Warmwasseranlage stark aufgeheizt und alle Zapfstellen mit dem heißen Wasser durchgespült werden, um Legionellen abzutöten. Sie wirkt meist nur vorübergehend, wenn die eigentliche Ursache, z. B. zu niedrige Temperaturen, nicht behoben wird.

Nachuntersuchung

Eine erneute Probenahme nach den Maßnahmen, um zu prüfen, ob die Legionellenwerte wieder unter dem technischen Maßnahmenwert liegen.

Terminaushang

Eine Information an der Wohnungstür, die die Bewohner über den Termin der Probenahme und den Ansprechpartner informiert. So wissen alle Bescheid und der Probenehmer bekommt Zugang zu den Probenahmestellen in den Wohnungen.