Die drei größten Kostentreiber
Anzahl der Probenahmestellen
Jede Probe wird einzeln entnommen und im Labor untersucht. Nach DVGW W551 gehören mindestens der Austritt des Trinkwassererwärmers, der Eintritt der Zirkulation und je Steigstrang eine Stelle dazu.
Umfang der Untersuchung
Pflicht ist bei Mehrfamilienhäusern die Untersuchung auf Legionellen. Mikrobiologische oder chemische Parameter kosten zusätzlich und sind nur nötig, wenn Sie sie wünschen.
Zustand der Anlage
Fehlen Probenahmeventile oder ist unklar, wo beprobt werden muss, kommen einmalig eine Objekterfassung oder eine Nachrüstung hinzu.
In drei Schritten zur Untersuchung
Anfrage senden
Formular ausfüllen – Art der Liegenschaft und gewünschte Leistung angeben.
Einschätzung erhalten
Sie bekommen eine Rückmeldung mit Ablauf und unverbindlichem Angebot.
Vor-Ort-Termin
Probenahme, Objekterfassung oder Gefährdungsanalyse durch den Fachpartner – inklusive Terminaushang und Befundbericht.
Woraus sich die Kosten zusammensetzen
Ein Angebot für eine Legionellenprüfung besteht in der Regel aus diesen Positionen. Die meisten werden je Probe berechnet, deshalb bestimmt die Zahl der Probenahmestellen den Gesamtpreis am stärksten.
- Organisation und Terminkoordination, auf Wunsch mit Terminaushang an jeder Wohnungstür
- Probenahme durch zertifizierte Probenehmer, je Probe inklusive Transport ins Labor
- Laboranalyse im akkreditierten Labor, je Probe
- Materialkosten für die Probenahme, je Objekt
- Befundauswertung, deren Umfang vom Ergebnis abhängt
- Anfahrt als Pauschale nach Entfernung
Einmalige Kosten vor der ersten Prüfung
Wird ein Objekt zum ersten Mal untersucht, lohnt sich vorab eine Objekterfassung. Ein Techniker klärt vor Ort, ob überhaupt eine Prüfpflicht besteht, und legt die Probenahmestellen fest. Die Objekterfassung wird als Pauschale je Objekt berechnet, gestaffelt nach Größe und Nutzung.
Der dabei entstehende Probenahmeplan wird bei jeder weiteren Prüfung wiederverwendet. Die Kosten fallen also nur einmal an und erst wieder nach baulichen Veränderungen. Fehlen Probenahmeventile, muss ein Installateur sie vor der ersten Probenahme nachrüsten. Diese Arbeit wird gesondert berechnet.
Folgekosten bei einem positiven Befund
Ist der technische Maßnahmenwert für Legionellen erreicht, kommen weitere Schritte hinzu: eine Untersuchung der Ursache vor Ort, die schriftliche Risikoabschätzung, gegebenenfalls Sofortmaßnahmen wie Legionellenfilter an den Duschen und eine Nachuntersuchung nach der Behebung. Diese Kosten entstehen nur im Ernstfall und werden gesondert angeboten, nachdem der Befund vorliegt.
Dürfen Vermieter die Kosten umlegen?
Die Kosten der regelmäßigen Legionellenprüfung gelten nach überwiegender Auffassung als umlagefähig, und zwar als Teil der Warmwasserkosten über die Heizkostenabrechnung. Kosten, die erst wegen eines positiven Befunds entstehen, etwa für die Suche nach der Ursache und ihre Beseitigung, sind dagegen in der Regel nicht umlagefähig. Maßgeblich sind immer der Mietvertrag und der Einzelfall.
So halten Sie die Kosten niedrig
Die größten Einsparungen entstehen durch gute Vorbereitung und dadurch, dass Arbeit nicht doppelt gemacht wird.
- Den Probenahmeplan einmal sauber erstellen und bei jeder Prüfung wiederverwenden
- Probenahmestellen nach Lage im Haus benennen, nicht nach Mietern, damit der Plan auch nach einem Mieterwechsel gilt
- Mehrere Objekte gemeinsam beauftragen, damit Anfahrt und Organisation gebündelt werden
- Einen mehrjährigen Rahmenvertrag wählen, wenn ohnehin regelmäßig geprüft werden muss
- Fehlende Probenahmeventile vor dem Termin nachrüsten, damit keine zweite Anfahrt nötig wird
Häufige Fragen
Warum gibt es keinen Festpreis pro Haus?
Weil die Zahl der Proben von der Anlage abhängt, nicht von der Zahl der Wohnungen. Zwei gleich große Häuser können unterschiedlich viele Steigstränge haben und brauchen dann unterschiedlich viele Proben.
Wie oft fallen die Kosten an?
Bei vermieteten Wohngebäuden mindestens alle drei Jahre (§ 31 TrinkwV). Die Objekterfassung fällt dagegen nur einmal an und erst wieder nach baulichen Veränderungen.
Muss ich auch auf andere Parameter als Legionellen prüfen lassen?
Für Mehrfamilienhäuser verlangt § 31 TrinkwV die Untersuchung auf Legionellen. Mikrobiologische oder chemische Parameter sind eine freiwillige Ergänzung und kosten zusätzlich.
Was kostet die Ersteinschätzung?
Nichts. Sie schildern kurz Ihre Liegenschaft und erhalten ein unverbindliches Angebot, bevor etwas beauftragt wird.
Leistungen und Einsatzgebiet
Leistungen in Stuttgart und Karlsruhe
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